Wodanstraat 12 3, Amsterdam

Gelegen op een perfecte locatie zeer charmant, licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement met zonnig balkon op het zuid-westen en vrij uitzicht!

Indeling:
Opgang via hardstenen buitentrap naar eerste verdieping, entree trappenhuis met opgang naar derde verdieping.
Derde verdieping: entree, hal met separaat toilet, lichte woonkamer met originele schouw en ruime erker en een aparte eetkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon en de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je middels een openslaande deur toegang tot het ruime zonnige balkon gelegen op het zuid-westen. De luxe badkamer is bereikbaar via de grote slaapkamer en is voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine/ droger.

Omgeving:
De rustige Wodanstraat ligt om de hoek bij het bruisende Stadionplein, waar je een scala aan winkels, restaurants en een van de grootste Albert Heijn-supermarkten van Amsterdam vindt. Iedere zaterdag kun je hier terecht voor de gezellige markt. In de nabije Beethovenstraat en Zuidas zijn nog meer hippe horecagelegenheden en winkels te ontdekken. Voor een heerlijke lunch of koffie zit je goed bij Vascobello of Coffee District, en voor een gezellige borrel of diner zijn Marathonweg, Bar Baut en Neni absolute aanraders.

Liefhebbers van de buitenlucht kunnen heerlijk wandelen of sporten in het nabijgelegen Beatrixpark of Amsterdamse Bos. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten & -verenigingen in de buurt.

De woning is perfect bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De ringweg A10 ligt op korte afstand, en station Amsterdam Zuid biedt snelle verbindingen naar andere delen van de stad en daarbuiten. Tram 24 en diverse buslijnen brengen je snel naar het centrum van Amsterdam.

Parkeren is in deze buurt geen probleem. Er is vrijwel altijd plek voor de deur en er geldt geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning. Per adres zijn er twee vergunningen beschikbaar.

Kortom, Wodanstraat 12-3 biedt een unieke kans om te wonen in een charmante, levendige én groene omgeving in hartje Oud-Zuid. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:

- Charmant, licht en ruim appartement met ruim balkon op het zuid-westen.
- Gelegen in een populaire woonomgeving nabij alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en
sportgelegenheden.
- Veel lichtinval en vrij uitzicht.
- Voorzien van originele paneeldeuren en grotendeels voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
- Parkeervergunningen zonder wachtlijst.
- Oplevering in overleg
- Het pand is gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De canon is 1.495,- euro per jaar met jaarlijkse
indexering onder AB 2000 en loopt tot 2059. Daarna al eeuwigdurend vastgezet..

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------

Perfectly Located, Charming, Bright, and Well-Laid-Out 4-Room Apartment with a Sunny Southwest-Facing Balcony and Unobstructed Views!

Layout:
Access via a stone external staircase to the first floor, entrance to the stairwell leading up to the third floor.
Third floor: Entrance hall with a separate toilet, bright living room with an original fireplace and a spacious bay window, as well as a separate dining room.

At the rear, there are two bedrooms with French doors opening onto the balcony and a kitchen equipped with various built-in appliances. The kitchen also has a French door leading to the spacious, sunny southwest-facing balcony. The luxurious bathroom is accessible from the master bedroom and features a shower, washbasin cabinet, and connections for a washing machine/dryer.

Surroundings:
The quiet Wodanstraat is just around the corner from the lively Stadionplein, where you’ll find a wide range of shops, restaurants, and one of Amsterdam's largest Albert Heijn supermarkets. Every Saturday, a cozy market takes place here. In the nearby Beethovenstraat and Zuidas, you can discover even more trendy restaurants and shops. For a delightful lunch or coffee, Vascobello or Coffee District are great choices, while **Marathonweg, Bar Baut, and Neni are absolute must-visits for drinks or dinner.

Outdoor enthusiasts can enjoy walking or exercising in the nearby Beatrixpark or Amsterdamse Bos. There are also various sports facilities and clubs in the vicinity.

The apartment is easily accessible by both car and public transport. The A10 ring road is just a short distance away, and Amsterdam Zuid station offers quick connections to other parts of the city and beyond. Tram 24 and several bus lines provide easy access to the city center.

Parking in this neighborhood is hassle-free. There is almost always a spot available right in front of the building, and there is no waiting list for obtaining a parking permit. Each address is eligible for two parking permits.

In Summary:
Wodanstraat 12-3 offers a unique opportunity to live in a charming, vibrant, and green environment in the heart of Oud-Zuid. Interested? Contact us quickly to schedule a viewing!

Special Features:
- Charming, bright, and spacious apartment with a large southwest-facing balcony.
- Located in a highly sought-after neighborhood near shops, public transport, and sports facilities.
- Plenty of natural light and unobstructed views.
- Features original panel doors and mostly beautiful oak flooring.
- No waiting list for parking permits.
- Delivery in consultation.
- The property is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease payment is €1,495 per year, indexed annually under AB 2000, and runs until 2059, after which it has been **perpetually fixed.

The measurement instructions are based on **NEN2580 standards**, intended to provide a uniform way of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely ruled out due to, for example, **differences in interpretation, rounding, or measurement limitations.